Инвестиционный аналитик (девелопмент/жилая недвижимость)

Разрабатывать и актуализировать финансово-экономические модели новых девелоперских проектов: от первичной оценки площадки до материалов для принятия инвестиционного решения.

Собирать, структурировать и проверять исходные данные от градостроительного, продуктового, коммерческого, строительного, юридического и финансового блоков; выявлять пробелы и противоречия.

Рассчитывать базовый и альтернативные сценарии по ТЭП, срокам, цене и темпам продаж, затратам, стоимости входа, структуре финансирования и налогам; проводить sensitivity- и stress-анализ.

Проверять реализуемость сценариев продаж в динамике совместно с коммерческим департаментом; фиксировать расхождения и условия, при которых сценарий достижим.

Моделировать проектное финансирование: bridge, ПФ, эскроу, выборку и погашение долга, проценты, собственное участие, ковенанты и налоговые последствия.

Готовить короткие аналитические материалы и сравнительные таблицы по новым проектам; обеспечивать прозрачность формул, источников и допущений.

Активно участвовать в разработке, тестировании и наладке сервиса ФЭМ; формировать требования, проверять расчетную логику и сверять результаты с Excel и контрольными моделями

Опыт 2–4 года в инвестиционном анализе девелоперских проектов либо в консалтинге/оценке недвижимости с финансовым моделированием.

Практический опыт самостоятельного построения ФЭМ в Excel и понимание cash flow, NPV, IRR проекта и капитала, потребности в equity, чувствительности и стрессов.

Понимание жизненного цикла девелоперского проекта и взаимосвязи ТЭП, продукта, сроков, продаж, затрат и финансирования.

Знание принципов проектного финансирования, эскроу и налогообложения девелоперского проекта.

Рабочее понимание градостроительной логики Москвы; способность читать исходные материалы и оценивать экономическое влияние градостроительных предпосылок — преимущество.

Умение не механически принимать исходные данные, а проверять их связность, задавать точные вопросы и выносить существенные расхождения на обсуждение.

Системность, внимательность, интеллектуальная любознательность и готовность к глубокой самостоятельной аналитической работе; способность кратко и ясно объяснить вывод.

Высшее экономическое, финансовое, математическое или техническое образование; уверенное владение PowerPoint.