Главный инженер по эксплуатации недвижимости

1. Техническая приёмка помещений арендодателя

• Первичный технический осмотр помещений, дефектная ведомость, контроль устранения дефектов подрядчиками/УК;
• Проверка соответствия помещений заявленным характеристикам (мощность, высота, нагрузки, сети и пр.);
• Приёмка помещения после ремонта помещений арендаторами​​​​​​​​​​​​​;
• Контроль сезонных осмотров и регламентного обслуживания со стороны Управляющей Компании;
• Сопровождение перепланировок помещений (объединение/разделение), увеличение мощности;
• Обеспечение работ по текущему и капитальному ремонту помещений.

2. Согласование проектных решений

• Подготовка и передача арендатору технических условий помещения и других исходных данных для проектирования;
• Приём и проверка проектной документации (электрика, вентиляция, водоотведение, слаботочные системы, ХВС/ГВС, теплоснабжение);
• Сверка с проектной документацией здания и нормативами (СП, СНиП, пожарные требования);
• Контроль выделенной мощности, нагрузки по фазам, сечения кабелей;
• Проверка расчётов по воздухообмену, кратности, шумоглушению, отводу конденсата.

• Согласование графиков работ с Управляющей компанией;
• Контроль доступа подрядчиков арендатора на объект;
• Контроль «тихих часов» и зон складирования в жилой зоне;
• Приёмка скрытых работ, исполнительной документации.

• Согласование точек подключения (электрощиты, водомеры, канализационные выпуски);
• Контроль монтажа вентиляции, кондиционирования, холодоснабжения;
• Проверка размещения наружных блоков, трасс воздуховодов, отвода конденсата;
• Согласование перепланировок: несущие конструкции, эвакуационные пути, МГН;
• Составление актов/схем разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности;
• Учет потребления, показаний счетчиков, поверка, сопровождение взаиморасчетов с ресурсоснабжающими организациями.

5. Фасадные работы и техническая часть вывесок

• Проверка креплений вывесок, несущей способности фасада;
• Согласование проводки, подсветки, воздействия на фасадные материалы;
• Контроль гидроизоляции при монтаже, защиты от протечек;
• Техническая приёмка вывески после монтажа.

6. ​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​Логистика и доступ (техническая часть)

• Согласование зон разгрузки, маршрутов проезда, габаритов транспорта;
• Проверка нагрузок на перекрытия при перемещении тяжёлого оборудования;
• Согласование временных схем движения с Управляющей компанией и службой эксплуатации.

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​7. Работа с авариями

• Выезд на технические инциденты (протечки, отключения, перегрев, задымление);
• Определение зоны ответственности (УК / арендатор / подрядчик);
• Запуск восстановительных работ, контроль качества и сроков;
• Формирование технических актов, протоколов замеров.

• Высшее техническое образование по направлениям: эксплуатация зданий, инженерные системы, строительство, энергетика либо смежные технические специальности;
• Практический опыт организации эксплуатации крупных нежилых, коммерческих объектов, технической приёмки оборудования, проверки работоспособности инженерных систем;

• Уверенное знание инженерных систем современных зданий, принципов их работы, технического обслуживания и безопасной эксплуатации;

• Умение работать с проектной, рабочей, исполнительной и эксплуатационной документацией: схемами, чертежами, спецификациями, актами и протоколами испытаний;

• Опыт организации технического обслуживания, планово-предупредительного ремонта, аварийного реагирования и устранения технических неисправностей;

• Знание применимых требований ПУЭ, СП, технических регламентов, охраны труда, пожарной безопасности и электробезопасности.

• Объект — нежилая недвижимость, общая площадь 15 000 м²;
• Оформление по ТК РФ с соблюдением всех предусмотренных ТК РФ льгот и гарантий.