Ведущий инженер по эксплуатации инженерных систем / Руководитель объекта

Заработная плата: от 80 000 до 120 000 ₽ на руки (оклад + премии)

График работы: 5/2, с 09:00 до 18:00

Место работы: Нижегородская область, г. Кстово,

Объект: современный складской логистический комплекс (сортировочный центр).

О вакансии

В нашу команду требуется опытный инженер по эксплуатации зданий и инженерных систем, который возьмёт на себя техническое сопровождение объекта, организацию и непосредственное выполнение регламентного технического обслуживания, контроль качества работ и взаимодействие с заказчиком.

Мы ищем не только руководителя, но и технически грамотного специалиста-практика, который способен самостоятельно диагностировать неисправности, принимать инженерные решения, организовывать работу персонала и обеспечивать бесперебойную эксплуатацию инженерных систем.

Основные обязанности

1. Эксплуатация и техническое обслуживание

• Контроль технического состояния здания, помещений, инженерных сетей и оборудования.
• Проведение регулярных технических осмотров, выявление дефектов, неисправностей и отклонений от нормативных требований.
• Личное участие в комплексном техническом обслуживании (КТО), проведении регламентных и планово-предупредительных работ (ППР).
• Диагностика неисправностей, определение причин отказов оборудования и способов их устранения.
• Контроль работоспособности систем электроснабжения, освещения, отопления, вентиляции, кондиционирования, водоснабжения и водоотведения в пределах зоны ответственности.
• Организация своевременного устранения выявленных неисправностей.

2. Организация и контроль ППР

• Разработка и актуализация ежемесячных графиков ППР.
• Организация и контроль выполнения регламентного технического обслуживания в установленные сроки.
• Подготовка перечней необходимых материалов, запасных частей, оборудования и инструментов.
• Контроль качества и полноты выполненных работ.
• Ведение технических журналов, дефектных ведомостей, актов и фотоотчётов.
• Подготовка рекомендаций по ремонту, замене и модернизации оборудования.

3. Контроль технического состояния здания

• Выявление строительных дефектов и недостатков строительно-монтажных работ.
• Формирование дефектных ведомостей, планов и графиков устранения замечаний.
• Контроль устранения гарантийных недостатков строительными и монтажными организациями.
• Участие в технической приёмке выполненных ремонтных и восстановительных работ.
• Контроль состояния строительных конструкций, помещений, дверей, ворот и других элементов здания в пределах обслуживаемого объекта.

4. Руководство техническим персоналом

• Координация работы младшего технического специалиста, закреплённого за объектом.
• Постановка задач, контроль сроков и качества их выполнения.
• Техническая поддержка сотрудника при диагностике и устранении неисправностей.
• Распределение задач между собственным персоналом и специализированными подрядными организациями.
• Контроль соблюдения требований охраны труда, пожарной и электробезопасности.

5. Взаимодействие с заказчиком и подрядчиками

• Выполнение функций основного технического представителя компании на объекте.
• Оперативное взаимодействие с инженерной службой и ответственными представителями заказчика.
• Рассмотрение технических замечаний и заявок, согласование сроков и способов устранения неисправностей.
• Контроль работы сторонних подрядных организаций, качества и сроков выполнения работ.
• Подготовка технически обоснованных предложений и аргументированная защита позиции компании по вопросам эксплуатации.
• Согласование дополнительных работ, необходимых материалов и технических решений с руководством компании.
• Участие в организации устранения аварийных ситуаций и восстановлении работоспособности оборудования.

6. Документация и отчётность

• Ведение эксплуатационной и технической документации.
• Подготовка и согласование графиков ППР.
• Оформление журналов технического обслуживания и ремонта.
• Подготовка актов выполненных работ, дефектных ведомостей и фотоотчётов.
• Контроль закрытия заявок и выполнения замечаний заказчика.
• Формирование ежемесячной отчётности по техническому состоянию объекта и выполненным работам.

Требования к кандидату

Обязательные:

• Среднее профессиональное или высшее техническое образование.
• Опыт эксплуатации коммерческой, промышленной или складской недвижимости от 3 лет.
• Практический опыт технического обслуживания инженерных систем зданий.
• Уверенные знания электротехники, систем электроснабжения, распределительных щитов и электрооборудования.
• Понимание принципов работы систем отопления, вентиляции, водоснабжения и водоотведения.
• Умение читать электрические схемы, технические паспорта, проектную и исполнительную документацию.
• Опыт диагностики неисправностей и организации ремонтных работ.
• Опыт составления графиков ППР, дефектных ведомостей и технических отчётов.
• Знание требований охраны труда, пожарной и электробезопасности.
• Уверенное владение Excel, Word, электронной почтой.
• Способность самостоятельно принимать технические решения, организовывать работу специалистов и вести переговоры с заказчиком.

Будет преимуществом:

• Опыт работы главным или ведущим инженером на складском либо логистическом комплексе.
• Действующая IV группа по электробезопасности до 1000 В или выше, в зависимости от закрепляемых обязанностей.
• Практический опыт обслуживания систем кондиционирования, вентиляционных установок и автоматики.
• Знание систем диспетчеризации и автоматизации инженерного оборудования.
• Опыт организации работы подрядных организаций и контроля гарантийных обязательств.
• Опыт взаимодействия с крупными корпоративными заказчиками.

Личные качества

• Самостоятельность и высокая техническая грамотность.
• Ответственность за результат и соблюдение сроков.
• Системный подход к эксплуатации оборудования.
• Умение определять приоритеты и оперативно реагировать на неисправности.
• Организаторские способности и уверенная деловая коммуникация.
• Умение аргументированно отстаивать техническую позицию.
• Готовность сочетать инженерную работу с организационными задачами.

Мы предлагаем

• Заработную плату от 80 000 до 120 000 рублей на руки, оклад + премиальная часть.
• Официальное трудоустройство.
• График работы 5/2, с 09:00 до 18:00.
• Постоянное место работы на одном объекте в г. Кстово.
• Самостоятельную инженерную позицию с возможностью влиять на организацию технического обслуживания.
• Работу в команде с младшим техническим специалистом и привлечёнными профильными подрядчиками.
• Взаимодействие с крупным корпоративным заказчиком.

Мы ищем специалиста, который умеет не только выявлять технические проблемы, но и организовывать их решение, контролировать результат и поддерживать инженерные системы объекта в исправном состоянии.